Regulusweg 4

In de groene en kindvriendelijke woonwijk "De Balije” ligt deze ruime geschakelde 2/1-kapwoning. De woning is keurig onderhouden en gebouwd in een fraaie, robuuste bouwstijl.
De woonoppervlakte bedraagt bijna 160m². Kenmerkend zijn de ruime vertrekken, de ruime living met vloerverwarming (over de gehele benedenverdieping), de separate eetkeuken, de brede achtertuin op het zuiden, parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein met laadpaal en de aanwezigheid van maar liefst 12 zonnepanelen!

De wijk “de Balije” heeft alles te bieden. Winkelcentrum Vleuterweide, scholen, opvangcentra, sportverenigingen, zwembad Fletiomare en het populaire Maximapark en Kloosterpark bevinden zich in de directe omgeving. Diverse uitvalswegen en natuurlijk de stad Utrecht liggen op korte afstand en daarnaast is reizen met het openbaar vervoer gemakkelijk door de dichtbij gelegen bushalte en het NS-station. Kortom een perfecte plek om te wonen!

Je kunt deze woning bekijken op de unieke website regulusweg4.nl

Graag nemen wij je mee voor een rondleiding.

Indeling:
Begane grond:
Voortuin met oprit en parkeerruimte voor 2 auto’s, laadpaal, toegang tot de inpandige garage en voordeur. Entree met ruime hal, meterkast, toiletruimte, praktische bergkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Aan de achterzijde is de ruime en tuingerichte woonkamer gesitueerd. De gezellige woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden met vrij uitzicht. De achtertuin ligt direct aan waterpartij en is voorzien van een fraaie veranda, kortom heerlijk vertoeven. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eetkeuken. De lichte keuken bestaat uit een L-opstelling met inbouwapparatuur, stenen aanrechtblad en close-in boiler. Door de vele raampartijen is de keuken lekker licht! De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Op deze verdieping bevinden zich een 3-tal ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is lekker licht door de vele raampartijen. De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over airconditioning. De 3e slaapkamer bevindt zich tevens aan de achterzijde van de woning. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, vloerverwarming, wandradiator en een raam dat zorgt voor een prettige lichtinval. Tevens bevindt zich op deze verdieping nog een separate toiletruimte.

2e verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich nog een royale 4e slaapkamer met brede dakkapel, zijraam en extra bergruimte. Vanuit de slaapkamer is de royale bergvliering door middel van een vlizotrap te bereiken. De bergvliering is werkelijk een fantastische ruimte en geschikt voor meerdere doeleinden! De wasmachine-/wasdrogeraansluiting en combiketel zijn keurig weggewerkt in een aparte ruimte met dakraam.

Bijzonderheden:
- Ruime en goed onderhouden geschakelde 2/1-kap woning met inpandige garage.
- Zonnige achtertuin op het zuiden met aangebouwde veranda.
- De woning beschikt over 4 royale slaapkamers met een mogelijkheid voor een 5e slaapkamer.
- Grotendeels voorzien van gestuukte wandafwerking.
- De benedenverdieping is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
- 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer.
- Parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein met oplaadmogelijkheid.
- Volledig geïsoleerd en voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.